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万达4家广场项目易主 大概率将继续出售重资产

更新时间:2021-03-21

本文摘要:(原题:4家万达广场易主)时隔万达集团宣布销售旗下的万达城、万达酒店后,万达广场的销售受到关注。据记者介绍,江苏盐城万达广场、江西南昌西湖万达广场等万达广场项目最近变更了工商信息,变更了法定代表人、股东信息等。 据媒体报道,这是万达之后出售资产。7月25日,万达集团方面拒绝接受新京报采访时的反应,这是误解,这是万达广场轻资产战略的一部分,南昌西湖万达广场是首个轻资产项目。万达还在买资产吗?这是万达广场轻资产战略的一部分。

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(原题:4家万达广场易主)时隔万达集团宣布销售旗下的万达城、万达酒店后,万达广场的销售受到关注。据记者介绍,江苏盐城万达广场、江西南昌西湖万达广场等万达广场项目最近变更了工商信息,变更了法定代表人、股东信息等。

据媒体报道,这是万达之后出售资产。7月25日,万达集团方面拒绝接受新京报采访时的反应,这是误解,这是万达广场轻资产战略的一部分,南昌西湖万达广场是首个轻资产项目。万达还在买资产吗?这是万达广场轻资产战略的一部分。

7月25日,记者寻找国家企业信用信息审查系统,崇州万达广场职业有限公司、太原万达房地产开发有限公司和南昌西湖万达广场于2017年6月30日、7月3日、7月5日相继变更所有权信息,从原万达商业所有权的100%变更为珠江生命所有权的100%,法定代表人也变更为王利。据万达集团官方网站报道,珠江生命接管的南昌西湖万达广场6月23日总建筑面积为14.78万平方米,开业首日客流为27万人,销售额为1400万元。崇州万达广场、太原万达广场也表示,两个万达广场的预计开业时间分别在9月初和10月下旬。

据了解,接管3家万达广场的珠江生命是合生系旗下的企业,正式成立于2012年,广东珠江投资有限公司、广东新南方集团、广东韩建投资等公司所有者,上述3家法人代表分别为朱一航、朱拉伊和朱伟航,合生创展董事局主席朱孟依的亲属。记者从珠江生命方面证实,收购相关资料已在公司主页上公布。关于并购的考虑和过程,对方的反应不太方便。另外,根据国家企业信用信息审查系统,4月17日盐城万达广场投资有限公司法定代表人从齐界变更为张开贤,中信信托有限责任公司成为盐城万达广场的100%股东。

7月7日,该公司再次变更经营范围,投资商业广场,房地产开发经营后减少了市场设施租赁、市场管理服务两项。关于万达持续的销售买卖和旗下的公司变更工商信息,据媒体报道,万达正在推进万达广场的项目。7月25日,万达集团独家对此新京报表示,售南昌西湖万达广场纯粹是误解,是万达广场轻资产战略的一部分,南昌西湖万达广场是首个轻资产项目。

2016年第四季度,万达商业与中信信托、民生信托、富力集团等签订了90个万达广场,共计1050亿元的投资合同。从2017年到2019年,每年向投资者交付30个万达广场,清洁租金分为两部分。这次南昌万达广场在这次交易范围内。

此外,万达商业旗下的多家万达广场有限公司还开展了大幅度减资。记者发现,今年5月至6月,九江万达广场投资有限公司、昆明万达广场投资有限公司、宁德万达广场有限公司、龙岩万达广场投资有限公司的注册资本均在原来的基础上增加到5000万元。轻资产战略是什么想法?中国房地产已经到供求平衡的拐点,轻资产模式的发展可玩性增大。

事实上,万达轻资产战略在2015年已经明确提出。2015年4月,王健林在深圳证券交易所的演讲中首次明确表示,当一个人想通过品牌赚钱时,他必须用别人的钱投资万达广场,而万达将输入品牌管理,构建轻资产模式。王健林当时对万达商业房地产的主要产品是城市综合体,该产品模式是建设大型万达广场,旁边的设施建设办公楼、商店、住宅等,开展设施房地产销售,以销售产生的现金流投资所有者万达广场。这种销售租赁方式,使万达广场竣工后由自己的所有者经营,所有租金收益都归万达,被称为轻资产模式。

投资建设万达广场,全部资金由他人出现,万达负责管理选址、设计、建设、招商和管理,用于万达广场品牌和万达世界独特的商业信息化管理慧云系统。产生的租金收益万达和投资者按一定比例分为轻资产模式。

王健林当时说万达从2014年开始开发这种轻资产模式,2015年运营,2017年以后,万达每年至少开设50个万达广场,其中40个以上是轻资产项目。从万达最近的交易来看,万达正在向轻资产转型。王健林此前公开发表了回应,中国房地产已经走向供求平衡的拐点,躺下赚钱的高利润时代已经过去,今后房地产在品牌、价格、市场营销等各个方面都得到称赞。

轻资产模式还可以发展,但可玩性增大。要慢慢扩大规模,就必须变革轻资产。根据万达集团负责人对新京报记者的反应,万达广场的模式还包括资产包模式一个是资产包模式,尽管业主变更了,但经营管理由万达负责管理。

在租金收益方面,万达和新业主分为三比七。另一种模式是合作类模式,在合作类万达广场模式中,投资者出地借款,万达有品牌,负责管理设计、建设、招商、运营,清洁租金分为七成,投资者占七成,万达占三成,最近万达广场的轻资产模式多采用这种合作类模式。未来会不会以后卖轻资产?之后出售轻资产债务是大概率事件。

万达商业2016年年报数据显示,万达商业累计至2016年底,负债累计5277.7亿元。在7月19日的发表会上,王健林与融创、富力交易后,万达商业贷款特别债券合计约2000亿美元。同时,王健林对将来不偿还大部分银行贷款作出反应。万达商业2016年度报告显示,万达商业累计到2016年底的货币资金为1002亿元,可销售的金融资产为8.3亿元,投资性房地产为3830亿元。

在此次交易中,万达商业以199.06亿元的价格将北京万达嘉华等77家酒店转让给富力房地产的13个文化旅游城项目的91%所有权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团,结算后项目分担现有贷款约454亿元。王健林在7月19日的发表会上,此次转让现金为680亿美元(不包括重复交易金),加上万达商业账簿现金为1000亿美元(包括13个文旅项目账簿现金为300亿美元),共计现金约为1700亿美元,万达商业销售1300亿美元的房地产库存,全部销售也可以返还数百亿美元。王健林对媒体作出反应,万达集团未来的战略是全力发展创新型、轻资产业务,大幅度减少债务,计划偿还集团水平的金融机构债务3年左右。

在这种情况下,之后出售轻资产的万达广场不会成为大概率事件。


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