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容积率计算新规公开征求意见 小阳台面积算一半

更新时间:2021-05-07

本文摘要:原题:计算容积率的新规则开始征求公众意见。合规阳台以一半面积计算容积率是计划设计中最重要的指标,容积率越高,意味着地块的研发强度越大,开发人员可以作为销售的面积越多。那么,如何计算容积率尤为重要。

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原题:计算容积率的新规则开始征求公众意见。合规阳台以一半面积计算容积率是计划设计中最重要的指标,容积率越高,意味着地块的研发强度越大,开发人员可以作为销售的面积越多。那么,如何计算容积率尤为重要。昨天,《广州市规划管理容积率指标计算方法》开始公开发表,其中首次明确规定绿色建筑减少面积、地下车库、首层虚构的公共研究开发空间等不计入容积率,另外,对于阳台、入户花园等半开放空间,方法也开展了详细的规定焦点1:超高小复式按2~3倍计算面积的容积率是指在建设用地计算容积率的总建筑面积与可建设用地面积的比例,是控制区块开发强度的最重要指标,在开发区块面积一定的情况下,容积率越高,意味着总建筑面积越大。

与本次公开发表的《广州市计划管理容积率指标计算方法》相比,2011年6月1日实施的《广州市计划管理建筑面积计算方法》是不可比拟的。据报道,《广州市规划管理建筑面积计算方法》的有效期为5年,今年已经过期。

《广州市规划管理容积率指标计算方法》发表稿具体,该方法月实施后,《广州市规划管理建筑面积计算方法》同时废除。《广州市规划管理建筑面积计算方法》从2011年开始实施时,最引人注目的是计算小复式和阳台、入户花园等建筑面积的新规定。

当时的方法具体来说,住宅建筑层在3.6米以,大于等于5.8米,按该层级投影面积的2倍计算建筑面积的住宅建筑层低于5.8米,按该层级投影面积的3倍计算建筑面积。这实际上是市场上反两层的小复式户型没有空子。这次的新方法基本上遵守了这个规定。

焦点2:非超大型阳台按一半面积计算,但在阳台、入户花园等半开放空间面积计算,新旧方法小而不同。实质上,在2011年实施方法之前,广州市场的大楼阳台面积基本上是一半计算的,但2011年的方法明确规定住在建筑物的阳台、入户花园、设备之间、非住在建筑物的阳台、空中花园、活动平台等半开放空间,建筑面积当时的计划部门与负责人有关,现行的国家规范对阳台、花园等半开放空间没有具体的定义,但是在审查时,找到了一些开发者,房间没有筑墙,写了阳台花园,建筑面积是一半计算的花池比阳台大,空调的插件架超大,房子的三面都是窗户,别墅的地下室写设备间等,闲置建筑面积作为卖点,建筑成本增加了单价,用不合理的手段闲置了城市空间新版方法规定,住宅建筑的半开放空间面积在2.1米以上,各层的半开放空间水平投影面积之和达不到该层(不包括半开放空间水平投影面积)建筑面积为15%的,按投影面积的一半计算容积率建筑面积的部分远远超过其水平投影面积计算容积率建筑面积。半开放空间是指阳台、入户花园等,新方法称为符合规定的非超大型阳台按一半计算建筑面积。

焦点3:地下空间商业设施必须计算容积率的新方法,详细规定了不计算容积率面积的情况。有一点值得注意的是,为了希望绿色建筑技术,其中规定,在实施绿色建筑技术时必须减少的建筑面积符合现行政策法规的规定,经城乡建设主管部门确认后,不计算容积率。明确确认办法由城乡建设主管部门与城乡规划主管部门自行制定,经市政府批准继续执行。另外,方法还规定了许多具有公共性质的设施建筑避难层用于消防逃跑的空间、地下公共地下通道、地下巴士站点、地铁站点楼层、地铁站点楼层(除商业设施外)、地下停车场、地下非汽车库、非平战结合的人防工程和地下市政公共设施和地下设备用住宅等地下空间的现有住宅为了提高人流撤离、横向交通等而设置的消防楼梯、走廊、无障碍设施、电梯等设施服务设施的住宅、办公室、商业类建筑物位于建筑物的第一层的建筑物对外开放空间等,不计算建筑物的容积率。

但是,从上述规定可以看出,迄今为止计算的地下空间面积,目前商业设施部分必须计算容积率的第一层以外的建筑公共对外开放空间不计算容积率的建筑面积总计不得小于计划条件核定的计算容积率总建筑面积的3%。与2011年6月1日实施的《广州市规划管理建筑面积计算方法》相比,本次建筑类别缺乏工业建筑计算方法空白,工业建筑以8米为基准值的单、多层现场和以4.5米为基准值的高层现场,各类别都有详细的计算方法。

业内:计算数受影响的新规则对楼市的影响如何?业内人士告诉记者,多少都受到影响,但影响预计会太大。据报道,新旧方法约束的对象是开发者和设计部门,管理着竣工检验合格证和建设计划许可证,住宅预售和住宅所有权登记时的建筑面积计算不限于本规定。

现在市场上销售的大楼中,阳台面积的一半也在计算,业内人士回答说:这可能是开发者的广告宣传手段,实质上羊毛出现在羊身上,大楼单价可能会上涨。另外,大楼在2011年实施方法之前也有可能通过计划审查。

该人同时应对,实施新规则,开发人员赠送面积的手段增加,但不能像过去那样做大阳台。但是,从计划报告到月份开始销售,一般的房地产项目至少需要半年时间,也就是说,这个规定对市场的确影响最多需要半年时间。


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