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失去“质”保 金地何以未来?

更新时间:2021-06-27

本文摘要:在这个房地产浮沉十几年的时间里,曾经多次理科冠军的金地命运多变:多次低谷期,股票变动,遇到危险的资金提出卡片。2015年以来,童年保险资金增加稳定期后,金地想回到橙红年代的心,明显。10月30日,金地发布的三季报显示,金地再次进入业绩急速增长。 但是,业绩刚刚迅速增长,金地之后开辟了扩张之路,仅仅10天,之后在北京、哈尔滨、石家庄三地夺取了3个地块,共计61.74亿人。理想甜美,现实骨感。

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在这个房地产浮沉十几年的时间里,曾经多次理科冠军的金地命运多变:多次低谷期,股票变动,遇到危险的资金提出卡片。2015年以来,童年保险资金增加稳定期后,金地想回到橙红年代的心,明显。10月30日,金地发布的三季报显示,金地再次进入业绩急速增长。

但是,业绩刚刚迅速增长,金地之后开辟了扩张之路,仅仅10天,之后在北京、哈尔滨、石家庄三地夺取了3个地块,共计61.74亿人。理想甜美,现实骨感。

房地产管制强烈不开放,房地产寒冬临近的风口,过于重视企业品牌宣传,费用大幅度减少的规模化改变业绩,大楼质量频繁发生……这些问题恐怕不存在金地成也萧何,败也萧何。你说好汉不要求当时的勇气,所以我把过去的尘土付给了风。曾多次以质量闻名的全国理科生,在让步的背后,失去了质量保证,为什么会有未来呢?在这种情况下,想回到橙红年代,金地简单,路漫长。

最重要的还是内功的练习,业内人士说。01想回到橙红年代式微贵族南万科北华远的华远,华南五虎排列的富力,跌倒错误后,浮沉了十几年,还没有结束,不能回到过去的风景。金地也不值得注意。

他们现实的辛酸是,在市场疯狂的时候取得土地,以高地价取得的地块进入市场后,遇到政策带来的寒流,定位困难,销售力弱的市场冷清的时候,尽管地价低,但是没有取得土地的自信,资金不足等,没有补充仓库的能力。这个错误是房地产的黄金十年。无论如何,错过房地产黄金十年的金地,多么水深热,人事变动、业绩销售、所有权变动、分散的华北……这些早就被媒体360度全方位无死角的各种理解,今天儿童保险增加了稳定期后的金地。2018年第三季度,东方危险资本大股东的金地不容易,业绩急速增长。

10月29日,金地发布今年三季报,前三季度营业收入335.1亿元,比上年快速增长60.3%,净利润52.5亿元,比上年快速增长131.2%。利润增长速度接近超收入增长速度。

多项证券结构分析指出,利润提高结转规模、结转毛利率,小股策划项目的销售减少投资收益,公司业绩超出预期。金地前9月的销售业绩主要来自强大的二线城市。

根据公告,金地二线城市的销售率达到56%,三四线城市占33%,一线城市占11%,从明确的地区来看,渤海和长三角地区占低,不能达到32%和31%,这与金地大力配置二线城市的战略大致相同。根据前两年的土地储备,金地今年的供应价值很多,按计划,金地推盘主要集中在第四季度,上半年新的检查和新的推进资源很少,金地构筑了630.7亿的销售额,比去年略有下降。

中信建投也指出,金地销售额超出预期的原因是主要城市不受卡预售证、卡网络签名政策的影响,新的检查和新的推进资源很少。许多证券公司悲观地预测,金地东面需要股东,分红率没有魅力。随着下半年项目集中上市,金地销售额开始下降,业绩将来保持快速增长。

业绩刚刚超出预期,金地后延缓扩展步伐,大力囤积粮食。11月7日,金地以5亿7千万人夺取石家庄正定新区018地块。6天前11月1日,金地集团以合计价格6.24亿元竞争,哈尔滨群力板块公开发布转让住宅用地,楼价5090元/平方米,溢价率65.5%。

10月底10月31日,金地领先北京朝阳区两块地块,合计价格为49.8亿元。考虑到历史,金地过去两年的土地储备规模并不大。2017年,金地在土地投资方面立功军令状550亿权益投资额,其他住宅企业公开发表明确提出了土地投资目标。通过快速增长的土地节奏,金地在2017年全年追加了土地储蓄1091万方,规模比去年翻了一番,同时追加了土地投资额约933亿元。

但是,对于住宅企业来说,大力囤积粮食是最重要的。但是,由于保守的扩张,错过了房地产金十年前的车鉴,再次出发的金地不能慎重。加快囤积规模能回到第一阶段吗?迄今为止拒绝接受媒体采访时,着名房地产专家谢逸枫指出,销售速度的增长速度明显高于该阶段的住宅企业时,公司现在加快土地扩张,规模化。从短期来看,金地很难回到第一阶段。

世界不是当初的样子,当初的努力也无法挽回。在房地产寒冬到来的今天,房地产行业的竞争越来越激烈,企业内功的训练、管理制度是否先进的设备、经营理念是否符合时代的拒绝、人员是否稳定、企业产品质量是否精练市场的检验,这些住宅企业生死存亡的关键。

02理科冠军当时多次勇敢,在业内流传文科万科、理科金地、工科中海。与文科万科、工科中海的理科金地匹敌,扎根的资本是高品质的大楼,以科学测量房屋的理念,如黄文仔率领的星河湾、宋卫平时代的绿城。镜头回到2006年,金地最风景无限的第一年。当年10月,当时还是学生胡女士参加了金地校园招聘会,对金地人力招聘的稳健风格印象深刻。

当时的保利刚上市,招保万金(a股中显示出强大的四大房地产龙头股)的排名还没有构成。2007年,胡先生毕业时,金地超过了房地产黄金时代的顶点。今年,尽管金地的销售额还没有突破100亿,母亲的纯利润是9.7亿,500亿的市场价格PE的评价达到了50倍。当时势如虹,高歌猛进的背景是金地具有理科思维、科学建设城市理念、品牌领先、质量胜利、高举高打、价格补充的踢法。

1994年,金地集团首个小区金地花园推向市场。事隔一年,金地海景花园公开发售并热卖,此后其项目更受关注,逐渐崭露头角。2001年,金地布局遍布29个城市,管理面积约1000万平方米,金地房地产被选为国家一级房地产管理企业。

那一年,金地的产品设计和质量很好,一位业内人士叹息道。2012年媒体报导照片来源网络照片将镜头切换到梦想的第一个地方。

当时,一丝不苟地跨越,对产品和设计的执着,金地可能会发誓。沿着道路轨迹,到2002年,金地多为高级住宅,之后多为中级住宅,高级住宅辅助。2006年也开始研究中小户型,开展了90/70产品的研究开发,但是没有退出中高端产品的战略很多。

到2009年,金地已经完成了格林系产品线的研究开发。2011年,金地已完成四大产品系列褐石、名仕、天境、世家的标准化和推广应用。2012年,为了标准化落地,必须从高端产品转向质量。

2013年,金地在提供后53天内完成了92%的项目,完成了产品规划和经营方案,完成了标准化产品成本限制标准的改版,开发了风华、未来、社区商业三个新系列产品。2015年可行性完善的八大产品系列。

2017年非常丰富到九大产品系列(再加上峯资),发售了Life智享家360°健康家等标准化成果,不同客户的展望生活方式。那一年的购房者大多走向金地质量大楼的名字。在金地受欢迎的古典项目中,建筑沉箱材料的选择、户型功能空间的设计、园林花卉树木的选择小,考虑不多。

像深圳的金地花园、宁波的金地国际花园、上海的金地艺境……但是,2015年,时间似乎突然停止,金地决定在那里。外界拒绝金地,与此相对,稳定的除了招募保险万金队外,内部的各种混乱,例如人事变动、股票变动、业绩低迷等,当然金地还有傲慢的根本消失。03回忆风尘付给风,说好汉不要求当时的勇气,我把前尘的过去付给风。2018年,楼市规制升级,房地产暴利时代落幕,住宅企业开辟寻求异化的地下通道时,碧桂园遭遇前所未有的质量危机,全国各地也引起了维权骚动,楼盘质量骚动全面越来越激烈。

好汉不求当时的勇气,用科学测量过房子的理科生金地是不可避免的。用规模改变业绩,资金差或回收速度慢时,偷工减料是必然的,这是企业禁止销售的比较畸形的经营战略,易居研究院总监贤进一步指出企业自身可以大力管理质量,增加各种负面内容,实现大品牌影响力。

与质量问题相反无视的是,广告和宣传、产品的纸箱和市场营销,金地非常重视。据媒体报道,以2017年为例,金地集团袭击香港的销售费用为12.43亿元。

其中,广告推广费用为10亿元,占销售费用的比例达到80%。据媒体报道,2017年130家a股上市住宅企业,平均每家销售费用约为3.8亿元。除了没有明确广告费用占情况的住宅企业外,金地以80%的广告费用占销售费用的比例排在109家上市住宅企业的第二位,超强行业的平均水平(31%)。

金地广告宣传推广报酬占销售费用的比例,已经超过5年达到8成,可以看出偏重于广告宣传推广报酬的支出。业内人士指出,销售成本的快速增长在很大程度上与销售业绩挂钩,两者通常是相反的关系。

但是,住宅企业在规模比赛中飞跃的现在,持续高额的营销费用不会逐渐风化公司的利益空间。以质量闻名于天下的金地,失去质量保证,为什么未来?让品牌溢价,不是再犯一次错误和罪吗?华丽的外表,更引人注目的噱头,只是让企业在白热化的竞争中昙花一现。

无论何时,练习内功是最重要的。悬崖勒马,为时不晚。

金地是怎么做到的,看命运的车轮去哪里。


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