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失手百万平米土地储备 金隅地产土地困局待解

更新时间:2021-08-09

本文摘要:原题:苏州绿岸百万平方米土地储备,金隅房地产土地困境局10月17日,陆家口率先安心信托以85亿元总价获得苏州绿岸95%的所有权。但是,这个结果对金隅房地产意味着不好的消息。前几天,金隅房地产的高调宣布参加苏州绿岸的竞争公告引起了市场的关注。 业内人士分析,这场竞争对金角有一定的压制,但今年以来,金角在土地市场的下跌还没有改善。

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原题:苏州绿岸百万平方米土地储备,金隅房地产土地困境局10月17日,陆家口率先安心信托以85亿元总价获得苏州绿岸95%的所有权。但是,这个结果对金隅房地产意味着不好的消息。前几天,金隅房地产的高调宣布参加苏州绿岸的竞争公告引起了市场的关注。

业内人士分析,这场竞争对金角有一定的压制,但今年以来,金角在土地市场的下跌还没有改善。苏州绿岸10月9日,金隅通过公告对外透露,公司参与江苏苏钢集团子公司苏州绿岸房地产开发有限公司95%的股份竞争,该目标上海证券交易所底价为31.5亿元。之后的10月11日,金隅进一步明确了该交易的具体内容和进展。

其中,金隅的公告显示,中标的公司包括17块土地,涉及到共约66万平方米的土地储备。信息已经明确,当面引起了市场的关注。资料显示,苏州绿岸公司旗下享有苏州市西北部高新区浒别墅关镇17宗土地,规划用途为住宅、招商、工业研发、教育、加油站等,土地面积约65.94万平方米,规划总建筑面积约108.41万平方米,其中住宅用地规划总建筑面积约66.4万平方米。

苏州绿岸可观的土地储备无疑是行业的看点。截至今年上半年,金隅享有土地储备总面积为750.15万平方米。最多100万平方米的土地资源对金角来说憎恨是不可忽视的。

有关人员的反应,特别是苏州房价急速下跌的现在,17块土地价格31亿元的含量非常低,实际成交价格翻番的可能性很高。特别是金隅在今年的土地市场上没有收入,在这次的股票竞争中失败的话,意味着大幅度下跌。实质上,金隅明确了17块土地的未来计划,必须表现出对项目的志向。

根据金隅计划,这些住宅区以高层、小高层产品结合,户型面积设计多为80-95平方米的必要户型,100-120平方米的提高户型辅助。在招商、商业、研发区块的产品规划方面,以红猪山为中心景观,规划设置独立国家商业、办公等建筑,融合独立建筑的研发总部基地,使整个项目成为苏州西部的城市地标。苏州战略挫折?事与愿违,这次苏州绿岸对公司苏州地区战略有一定影响。

业内人士对此作出了反应。据估计,苏州绿岸这些地块周边大楼的销售价格为1.3万~1.4万元/平方米,以年10%的商社住宅增幅为参考,预计地块内的住宅产品将于2018年上市,6~8年内销售周期整体销售平均价格约为2.18万元/平方米。实质上,以上估计已经过激。

5月,苏州市国土资源局为了避免土地市场短路的对外宣布,在此后的拍卖地块设置了另一个最低报价,最低报价达到时停止了土地转让。但是,5月23日,在苏州市的土地拍卖中,苏州绿岸项目所在的浒别墅关镇的地块最少被禁止销售,其中一个地块已经超过1.5万元/平方米。

之后,在9月的土地拍卖中,浒别墅关闭住宅区拍摄了1.8万元/平方米的当地最低楼价。2016年苏州市许多住宅地块交易价格溢价率达到100%,部分地块溢价率达到200%。

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熟悉当地市场的仔细观察者的分析显然,未来这17块土地的研发溢价空间会更大。关于这次竞争失败,金隅也应该在其他热点区域寻找新的优质项目。


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