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富力地产拟发债65亿 前七月销售额同比增三成

更新时间:2021-09-01

本文摘要:时隔一年,富力房地产(02777,HK)再次开始融资计划。富力房地产日前宣布,白鱼发售本金总额不足65亿元的国内公司债券,补充运营资金,代替其部分中短期银行贷款,优化本公司财务结构。富力房地产今年目标的700亿销售目标不是唾手可得,而是去年以来的大笔购买地,对富力来说需要白花。以高杠杆战略推动业绩快速增长和规模扩大,在今年的市场上有相当大的风险。 随着债务期的到来,许多迄今为止承诺支付债务的住宅企业发现,业绩下降巩固了偿还能力。

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时隔一年,富力房地产(02777,HK)再次开始融资计划。富力房地产日前宣布,白鱼发售本金总额不足65亿元的国内公司债券,补充运营资金,代替其部分中短期银行贷款,优化本公司财务结构。富力房地产今年目标的700亿销售目标不是唾手可得,而是去年以来的大笔购买地,对富力来说需要白花。以高杠杆战略推动业绩快速增长和规模扩大,在今年的市场上有相当大的风险。

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随着债务期的到来,许多迄今为止承诺支付债务的住宅企业发现,业绩下降巩固了偿还能力。上海易居房地产研究院研究员贤进拒绝接受每日经济新闻记者采访时的应对。根据销售比去年同期快速增富力发表的7月份审查了运营数据,今年7月,富力房地产合同销售总额为34.6亿元,月内销售的合同销售总面积约为322700平方米。

与去年同期相比,销售收入和销售面积分别下降了16%和41%。截至今年7月,富力房地产总合同销售额约292.19亿元,合同销售总面积约2088900平方米,与去年同期相比,分别下降了36%和13%。从目前的销售完成情况来看,前7月只完成了年度目标的4成。

迄今为止的一系列融资战略必须符合预期的销售增长速度。但是,今年整个市场的冷却力过大,有可能会打乱富力以前融资的基本方阵。不想明确的分析家直言不讳。

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低业绩目标背后的支持是富力从去年开始的大笔土地。据《每日经济新闻》记者介绍,去年全年的富力共计花费434亿元出售了20个项目,其中包括在马来西亚投资的80亿元以上。根据去年的大量土地储备,富力今年的销售额约为1400亿元。

今年3月,申银万国的研究报告书认为,到当时为止富力共计260亿元的土地费用还没有支付,今年必须支付的只有140亿元。公司预计今年建设支出将迅速增加3成到220亿元,各税收将迅速增加2成到210亿元。这意味着,即使不考虑新的土地并购,根据公司的建议,今年只支付所有未支付的土地费用的5成左右,公司的年资本支出也已经超过了570亿元。


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